Sources des donnees
Methodologie des donnees publiques en production.
Cette page decrit comment l'index agrege alimente l'aperçu des risques aujourd'hui : sources ouvertes, regles d'agregation, fraicheur de l'index et limites du simulateur.
Retour a l'aperçu des risques ou aux limites du simulateur.
Pipeline en production
Le simulateur charge un index agrege stocke sur Railway Postgres (tables market.evidence_*). Les donnees brutes DVF, OLL et encadrement sont importees en local, puis pre-agregees avant synchronisation vers la production.
L'aperçu des risques lit cet index via l'API /api/public-data-evidence. Les valeurs affichees sont des fourchettes indicatives issues de donnees publiques — pas des estimations certifiees, pas un diagnostic DPE, pas un conseil juridique ou fiscal.
La classe DPE confirmee par le bailleur reste la valeur de travail et n'est jamais remplacee par ces preuves.
Ventes comparables — DVF
Source : Demandes de Valeurs Foncieres (DVF), millesimes successifs publies sur data.gouv.fr.
Regles d'agregation : uniquement les ventes de type Appartement sur une fenetre glissante de cinq ans. Pour chaque code postal couvert, l'index calcule une fourchette P25–P75 en EUR/m². Si le code postal est insuffisant, un repli departemental (departement d'Ile-de-France) est utilise.
Cadence de mise a jour recommandee : une fois par an, apres publication du nouveau millesime DVF.
References de loyer — OLL
Source : Observatoires Locaux des Loyers (OLL), agglomeration parisienne.
Regles d'agregation : lorsque l'encadrement ne s'applique pas, l'index selectionne l'agglomeration OLL selon le profil territorial (Paris, Petite Couronne, Ile-de-France elargie) et retient le segment Appartement T2 par defaut. La fourchette affichee correspond aux quartiles bas/haut en EUR/m²/mois hors charges.
Cadence de mise a jour recommandee : annuelle, apres publication des statistiques OLL.
Encadrement des loyers — Paris et EPCI
Source : references officielles d'encadrement (Paris, Plaine Commune, Est Ensemble) et pages Service Public.
Regles d'agregation : si le code postal correspond a une zone encadree, l'index privilegie le loyer de reference et le loyer majore pour un appartement T2 non meuble. Le vintage affiche correspond a l'annee de reference de la ligne retenue.
Cadence de mise a jour : lorsque les collectivites publient de nouvelles references (souvent annuel ou a chaque arrete).
Comment les fourchettes sont construites
Pour chaque adresse normalisee, le moteur extrait le code postal et le departement, determine le profil territorial, puis assemble trois cartes : contexte territorial, reference de loyer, ventes comparables.
La confiance affichee depend du volume d'observations (ventes DVF, lignes OLL ou encadrement). Les donnees absentes produisent un etat vide explicite en francais plutot qu'une valeur inventee.
Le vintage source (ex. OLL 2024, DVF 2021–2025) designe la periode couverte par le jeu de donnees ouvert. La date de derniere mise a jour de l'index designe quand l'operateur a recharge les tables agregees sur Postgres.
Rafraichissement de l'index
L'operateur synchronise l'index avec npm run sync:evidence:railway (ou sync:evidence en local). Chaque execution est journalisee dans market.evidence_refresh_runs.
Si l'index n'a pas ete recharge depuis plus de 180 jours, l'aperçu affiche un signal de fraicheur degrade et /api/health expose marketEvidence.stale = true.
Les projets sauvegardes conservent une copie figee du bundle de preuves au moment de l'enregistrement pour garantir la reproductibilite.
Ce que le produit ne pretend pas
Pas d'estimation certifiee de valeur, pas de prix de marche en temps reel, pas de devis travaux, pas de conseil fiscal, juridique ou de financement.
Les fourchettes servent a contextualiser des hypotheses dans le simulateur debloque ; elles ne remplacent pas une expertise terrain.
